Carlo Pagliai - Conformità urbanistica

Durante le visite degli immobili, la preparazione dei documenti e degli atti di compravendita, possono emergere differenze tra l'effettiva consistenza dell'unità immobiliare rispetto alle pratiche edilizie e planimetrie catastali.Parliamo di quelle principali, fornendo anche alcuni consigli per rimediare a questi inconvenienti.► Telegramhttps://t.me/pagliaicarlo► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.

Avrai sentito dire da qualcuno che gli immobili all'asta hanno diritto al condono edilizio: è una credenza diffusa quanto sbagliata.La legge 47/85 prevede una serie di condizioni molto severe che, col passare del tempo, rendono sempre più difficile la possibilità di presentare richiesta di condono edilizio.La più importante riguarda la formazione delle ragioni di credito della procedura esecutiva: esse devono essersi formate in data anteriore all'entrata in vigore della relativa legge sul condono edilizio (e qui ti ricordo che ci sono stati ben tre provvedimenti straordinari di condono edilizio).Inoltre, la presentazione dell'istanza di condono edilizio non significa certezza di ottenerlo: possono presentarsi molte variabili come i vincoli paesaggistici e aspetti strutturali.

Come fare interventi strutturali sulle costruzioni esistenti, e approcci consigliati dalle norme antisismiche, ospite Braian Ietto, fondatore di Ingegneria & Dintorni.Il progetto edilizio va compiuto rispettando anche le norme tecniche sulle costruzioni, e serve una progettazione integrata e basata su adeguate indagini conoscitive.Sondaggi e verifiche puntuali sono utili per prevenire costi extra e varianti in corso d'opera impreviste.VIDEO E LINK UTILI COLLEGATI IN QUESTO VIDEO:Relazione tecnica di compravendita:https://www.youtube.com/watch?v=KylKT4rE6qwI tre rischi nella compravendita immobiliare:https://www.youtube.com/watch?v=tMwXxD6VTZICome trovare il certificato di Abitabilità:https://www.youtube.com/watch?v=dF1GGoiGQ0wRISORSE E RIFERIMENTI SOCIAL:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it

Quali sono i DOCUMENTI TECNICI necessari per COMPRARE E VENDERE CASA NEL 2019?Gli immobili sono molto diversificati per tipologia, storia, destinazione d'uso, vincoli e caratteristiche costruttive.Quindi è difficile poter semplificare, dobbiamo dire che ogni edificio e appartamento richiede specifiche verifiche.Diciamo che i documenti più frequenti sono:• Atti di provenienza: atti notarili di compravendite, decreti di trasferimento, successioni, ecc;• visure e planimetrie catastali, tipi di frazionamento, tipi mappali, ecc;• tutti gli atti abilitativi, autorizzazioni, concessioni edilizie, condoni, sanatorie, e così via che hanno legittimato lo stato attuale dell'immobile;• verifica dei vincoli di ogni natura, quali paesaggistici e beni culturali;• servitù attive e passive;• tabelle e regolamento condominiale, oltre alla posizione contabile;E questo è soltanto una goccia in mezzo al mare dei documenti da acquisire per una compravendita, poi viene la fase esecutiva delle verifiche immobiliari.

FAI DA TE IMMOBILIARE: CONVIENE FARE VERIFICHE DELL'IMMOBILE SENZA PROFESSIONISTI? Recentemente ho avuto richieste di pareri da privati che hanno iniziato a chiedere informazioni sulla regolarità edilizia.Ho capito che ciascuno voleva sapere quali documenti e informazioni occorrono per effettuare una compravendita, e dove reperire tutto il materiale.Svolgere verifiche tecniche sugli immobili significa conoscere molto bene la disciplina urbanistico edilizia, e tutte le norme settoriali quali l'antisismica, risparmio energetico, paesaggistica e molto altro.Nel video fornisco motivi e indicazioni su come procedere e alcuni utili consigli per verificare la regolarità e conformità urbanistica dell'immobileVIDEO E LINK UTILI COLLEGATI IN QUESTO VIDEO:Relazione tecnica di compravendita:https://www.youtube.com/watch?v=KylKT4rE6qwI tre rischi nella compravendita immobiliare:https://www.youtube.com/watch?v=tMwXxD6VTZICome trovare il certificato di Abitabilità:https://www.youtube.com/watch?v=dF1GGoiGQ0wRISORSE E RIFERIMENTI SOCIAL:► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it► PODCAST audioSpreaker https://www.spreaker.com/user/carlopagliaiiPhone & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://open.spotify.com/show/5p257igMwRtaKZp4B6Ql1bTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.

E' possibile dotare di Abitabilità e Agibilità in deroga soltanto a norme regolamentari, ma non anche a disposizioni normative di livello primario.Stiamo parlando dei molti casi di condono edilizio L. 47/85 che hanno condonato in abitazione gli originari locali ad uso seminterrato, sottotetto, cantine e simili.In questa puntata ti spiegherò perchè il tuo immobile può perdere completamente valore se lo hai condonato in abitazione.Fammi sapere cosa ne pensi con foto, video, recensioni e commenti nei miei vari canali:► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.

La guida all'acquisto sicuro dell'immobile, anche per non addetti ai lavori. Finalmente è disponibile il mio nuovo libro "Ante '67" sulla conformità urbanistica nella compravendita immobiliare.Lo puoi acquistare su Amazon da questo link:https://amzn.to/2xIQAAkoppure dal sito della Dario Flaccovio Editore:https://www.darioflaccovio.it/urbanistica-e-catasto/1445-ante-67-la-conformita-urbanistica-nella-compravendita-immobiliare.htmlFammi sapere cosa ne pensi con foto, video, recensioni e commenti nei miei vari canali:► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.

Nelle case in vendita il documento di Agibilità/Abitabilità è spesso ignorato; è una modalità errata in quanto elemento fondante la sua destinazione d’uso. ► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.

Opere e interventi edilizi liberi da permessi e autorizzazioni edilizie? Parliamone assieme con l'Avv. Andrea Di Leo di http://www.legal-team.it.Esiste un Glossario dove sono elencate le opere esenti da permessi (in teoria), nel podcast abbiamo spiegato alcuni aspetti da seguire con attenzione.► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.

Acquisire immobili all'asta giudiziaria o dalle procedure di saldo e stralcio significa scegliere una categoria di immobili esaminati da perizie del tribunale.Nel podcast di espongo alcuni consigli utili per orientarsi e per sapere quando hai diritto al condono edilizio postumo, alla sanatoria ordinaria.► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.

Analizziamo un particolare strumento per proporre un'offerta di acquisto al proprietario dell'immobile, molto utilizzato dalle Agenti immobiliare come Andrea Politi, ospite di questa puntata.La proposta irrevocabile di acquisto prevede una particolare forma e consente di velocizzare il processo decisionale che porterà al preliminare di vendita o addirittura direttamente all'atto notarile definitivo.► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.

Quanto vale un immobile normale e quanto vale quello con abusi edilizi o irregolarità?Con l'Ing. Laura Milazzo siamo entrati nell'argomento dei valori immobiliari, offrendo alcuni consigli e riflessioni su come approcciarsi con immobili da regolarizzare.Esprimi un commento, e facci sapere cosa ne pensi.Rif. Laura Milazzo: Www.milazzolaura.infoAcademy: https://myestimate.mykajabi.comGruppo fb Valutatore immobiliare: https://myestimategroup.gr8.comWww.myestimate.itRif. Carlo Pagliai:► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► Avv. Andrea Di Leohttp://www.legal-team.it/► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.

Gran parte degli edifici e immobili sono stati costruiti prima del 1 settembre 1967, cioè dalla data dell'obbligo di licenza edilizia in tutto il territorio nazionale, introdotta dalla Legge ponte n. 765/1967.E' una data spartiacque molto importante ma non significa che gli immobili e gli interventi edilizi compiuti prima di essa siano esclusi da ogni verifica immobiliare, al contrario sono necessarie indagini difficili.Questo è importante soprattutto quando si devono avviare operazioni di investimento immobiliare, compravendita, preliminare di vendita o qualunque tipo di scelta, incluso l'acquisto di immobili all'asta, saldo e stralcio e così via.Assieme all'Avv. Andrea Di Leo abbiamo fatto una introduzione generale sul tema, sottolineando le principali criticità che spesso emergono dalle compravendite, preliminari di vendita e pratiche edilizie di restauro e ristrutturazione.Abbiamo condiviso molti consigli utili per evitare inconvenienti in questa categoria immobiliare: fatene buon uso.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG Carlo Pagliai http://www.studiotecnicopagliai.it► Avv. Andrea Di Leohttp://www.legal-team.it/► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.#immobiliare #edilizia #architettura #beniculturali

La compravendita e la ristrutturazione di questa categoria di immobili è doppiamente delicata perchè soggetta a rigida disciplina.Assieme all'Avv. Andrea Di Leo di http://www.legal-team.it/ abbiamo fatto una introduzione generale sul tema, sottolineando le principali criticità che spesso emergono dalle compravendite, preliminari di vendita e pratiche edilizie di restauro e ristrutturazione.Abbiamo condiviso molti consigli utili per evitare inconvenienti in questa categoria immobiliare: fatene buon uso.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.#immobiliare #edilizia #architettura #beniculturali

Il contributo sul costo di costruzione è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione nonchè al costo di costruzione, secondo gli articoli 15 e seguenti del Testo Unico per l’Edilizia D.P.R. 380/01. Il Comune dovrà utilizzare questi importo per realizzare le dovute opere di urbanizzazione primaria e secondaria.Questo contributo concessorio è ripartito quindi in due parti: oneri di urbanizzazione; contributo sul costo di costruzione. Gli oneri di urbanizzazione sono rapportati al beneficio tratto dall'intervento dall'esistenza di opere di urbanizzazione con l’obiettivo di redistribuire i costi sociali dell’aggravamento del carico urbanistico.Molto spesso quando si realizzano nuove costruzioni e ristrutturazioni edilizie sono dovuti questi contributi, in particolare per interventi che aumentano il carico urbanistico.L'esatta quantificazione e i casi in cui sono dovuti per interventi edilizi e cambio di destinazione d'uso sono previsti dalle leggi regionali e dalla regolamentazione comunale.Per questo è possibile pagare oneri di urbanizzazione col Permesso di Costruire, Segnalazione Certificata Inizio Attività (SCIA) e perfino la Comunicazione Inizio Lavori asseverata (CILA).Certamente questi importi dovuti al Comune possono essere inseriti nelle detrazioni e agevolazioni fiscali per ristrutturazione edilizia.Esistono anche ipotesi in cui sono esentati o ridotti questi importi, e ne parleremo in altre puntate.► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.